Normativa de Salida de Humos en Viviendas: Guía completa para cumplir la ley
¿Por qué es vital conocer la normativa de salida de humos?
Conocer y aplicar rigurosamente la regulación de la evacuación de humos es la intersección crítica entre el diseño arquitectónico, la ingeniería de instalaciones y el cumplimiento legal. Una desviación en este campo puede invalidar la licencia de actividad o poner en riesgo la vida de los ocupantes.
Seguridad y salud en el hogar
El cumplimiento normativo en la evacuación de humos tiene una doble función en la vivienda: garantizar la seguridad estructural y proteger la salud de los usuarios frente a la contaminación interior.
- Riesgo Estructural y Propagación de Incendios: Los conductos de extracción deben cumplir con el Documento Básico SI (Seguridad en caso de Incendio) del CTE. Esto se traduce en la exigencia de resistencia al fuego (EI) para los conductos que atraviesan forjados o diferentes sectores de incendio (viviendas distintas). Un conducto debe ser, por ejemplo, EI 30 o EI 60, para garantizar que el fuego no se propague a través de él durante ese lapso crítico de tiempo.
- Intoxicación por Gases de Combustión: En sistemas de calefacción (calderas, estufas), la evacuación estanca y segura de los productos de combustión (especialmente el monóxido de carbono, CO) es una prioridad absoluta del RITE. Una instalación deficiente o con tiro insuficiente puede causar reflujo y concentraciones letales de CO en el hogar.
Sanciones y responsabilidades legales
El incumplimiento de la normativa no solo afecta la seguridad, sino la viabilidad económica y legal del inmueble:
- Infracción Urbanística y Retirada Forzosa: La instalación de una chimenea o conducto de extracción que modifique la fachada, cubierta o patio sin la Licencia Municipal correspondiente (precedida de proyecto técnico) es una infracción urbanística. La administración local tiene potestad para imponer multas severas y ordenar el desmantelamiento de la instalación a coste del propietario.
- Responsabilidad Civil por Daños: En caso de que un incendio o una intoxicación sea atribuible a una instalación de humos defectuosa que incumpla la normativa (CTE/RITE), la responsabilidad civil y penal recaerá sobre el propietario, el promotor o el técnico responsable que firmó el proyecto.
¿A quién afecta esta normativa?
La normativa de humos afecta a todo el ciclo de vida del edificio, obligando a distintos agentes a su estricto cumplimiento:
- Proyectistas (Arquitectos e Ingenieros): Deben diseñar la sección, el tiro y la resistencia al fuego de los conductos, cumpliendo con la altura mínima sobre cubierta exigida por el CTE.
- Propiedad Horizontal: Los propietarios de viviendas existentes que deseen instalar una chimenea o modificar la extracción de cocina a la cubierta.
- Instaladores Térmicos: Son responsables de que los sistemas de evacuación de calderas (RITE) cumplan con la estanquidad y eficiencia requeridas.
Las claves de la normativa en españa
La regulación nacional se consolida en dos grandes marcos normativos, interconectados y complementados por estándares técnicos.
El Código Técnico de la Edificación (CTE)
El CTE es el eje central para la seguridad y habitabilidad, dividiendo la materia en dos documentos esenciales:
- DB-HS 3 (Calidad del Aire Interior): Exige que la extracción de humos de cocinas se realice mediante conductos independientes hasta la cubierta del edificio (no a fachada o patio a nivel inferior), garantizando la correcta dispersión y un caudal mínimo de $50\text{ l/s}$ en cocinas.
- DB-SI (Seguridad en caso de Incendio): Regula la resistencia al fuego (EI) de los conductos y establece la altura mínima de la chimenea sobre cubierta (al menos $1\text{ metro}$ sobre la cumbrera o el obstáculo más cercano).
El Rreglamento de instalaciones térmicas en los edificios (RITE)
El RITE (Real Decreto 1027/2007) regula todo lo relacionado con el bienestar térmico y el ACS, centrándose en los gases de combustión.
- Diseño de los Sistemas de Combustión: Exige que los aparatos generadores de calor (calderas) y sus sistemas de evacuación sean estancos y cumplan con estrictos requisitos de tiro para asegurar que el aire de combustión se tome del exterior y los gases quemados se evacúen sin retorno.
- Mantenimiento Obligatorio: Regula la puesta en marcha y el mantenimiento periódico de la instalación térmica, elementos clave para prevenir la obstrucción de chimeneas y asegurar el correcto funcionamiento del tiro a largo plazo.
Normas UNE: Estándares de calidad y ejecución
Las normas UNE son los documentos técnicos que ofrecen el «cómo» construir.
- Aplicación Práctica: Aunque son de carácter voluntario, su referencia explícita en el CTE o el RITE las convierte en herramientas de obligado cumplimiento técnico. Normas como la UNE-EN 13384 detallan el cálculo de la sección transversal del conducto, la resistencia térmica y la estanquidad.
¿Qué papel juegan las normativas autonómicas y municipales?
Las leyes nacionales (CTE y RITE) establecen los mínimos de seguridad y calidad. Los reglamentos inferiores pueden añadir exigencias, pero nunca rebajarlas:
- Ordenanzas Municipales (Estética y Trámites): Los Ayuntamientos definen las ordenanzas de estética urbana que regulan la apariencia de los conductos en fachadas y cubiertas. Son los encargados de emitir la Licencia de Obras, asegurándose de que el proyecto técnico cumple tanto con el CTE como con las ordenanzas locales.
Instalación y mantenimiento
Licencias y permisos necesarios
La instalación de una salida de humos que perfore la estructura, la cubierta o altere la fachada requiere, ineludiblemente:
- Proyecto Técnico: Documento elaborado y visado por un técnico competente que detalla los cálculos de tiro, la resistencia al fuego de los materiales y la justificación del cumplimiento del CTE y el RITE.
- Licencia Urbanística (Obra Mayor o Menor): Tramitada ante el Ayuntamiento, valida que la ejecución de la obra es conforme al Plan General de Ordenación Urbana (PGOU) y las normativas de seguridad. Iniciar la obra sin esta licencia es la causa más frecuente de sanción.
Salida de humos en comunidades de vecinos
La instalación de un conducto que discurre por zonas comunes es el principal punto de conflicto en la Propiedad Horizontal.
¿Necesito permiso de la comunidad?
Sí, siempre que la instalación afecte a un elemento común.
La fachada, el patio interior, la cubierta y los forjados son elementos comunes regidos por la Ley de Propiedad Horizontal (LPH). Instalar un tubo de humos implica modificar y usar ese elemento, lo cual requiere el consentimiento de la Junta de Propietarios.
- Quórum Requerido: La LPH exige la aprobación por tres quintas partes (3/5) de la totalidad de propietarios y cuotas de participación, ya que se considera una alteración de la configuración exterior del edificio.
- Procedimiento: El propietario debe presentar el Proyecto Técnico a la Junta, detallando el trazado del conducto y los materiales, demostrando que la instalación cumple con la normativa y no perjudica los derechos de ningún vecino.
