Parcelaciones en Córdoba: cómo acceder a luz, agua y saneamiento según la nueva Guía Práctica
Si formas parte de una parcelación en Córdoba, la nueva Guía Práctica de la Oficina del Territorio abre caminos para acceder a luz, agua y saneamiento, pero no todas las zonas están en la misma situación. El objetivo es mejorar la seguridad, el medio ambiente y la salubridad en asentamientos consolidados, sin prometer “legalizaciones exprés” que la normativa no permite.
Puedes consultar la guía y la documentación municipal en el apartado de Urbanismo del Ayuntamiento de Córdoba: Guía Práctica de la Oficina del Territorio .
¿Qué cambia ahora para las parcelaciones en Córdoba?
Nuestro equipo de arquitectos e ingenieros ha analizado la nueva Guía Práctica sobre Parcelaciones, que traduce a un lenguaje claro las posibilidades que abre la LISTA y su Reglamento para muchas viviendas en situación irregular en el término municipal de Córdoba. La guía explica qué zonas pueden optar a servicios básicos y qué pasos deben seguir las comunidades de propietarios según el tipo de suelo en el que se encuentran.
En este tipo de procesos es habitual que sea necesario combinar criterio urbanístico con diseño y cálculo de infraestructuras (abastecimiento, saneamiento, baja tensión, etc.). Si necesitáis apoyo técnico en esa parte, podéis ver cómo trabajamos los proyectos de ingeniería.
Tres grandes situaciones urbanísticas
La guía distingue tres tipos de parcelaciones, porque de esa clasificación dependen los caminos disponibles:
- Suelo urbanizable con Plan Parcial aprobado (urbanizable “ordenado”).
- Suelo urbanizable sin Plan Parcial (urbanizable “no ordenado”).
- Suelo no urbanizable o rústico, según la terminología de la LISTA.
En las dos primeras categorías puede optarse entre seguir el camino urbanístico “ortodoxo” completo (hasta convertir la parcela en solar) o utilizar vías específicas para adelantar solo los servicios básicos. En suelo rústico, la única vía para dotar servicios es el Plan Especial de Adecuación Ambiental y Territorial del artículo 175 de la LISTA.
Cuando el objetivo es avanzar con garantías, suele ser clave contar con un estudio de arquitectura con enfoque en edificación y urbanismo.
Los tres caminos para conseguir servicios
La guía resume tres “caminos” posibles, con plazos, costes y resultados muy diferentes:
- Camino ortodoxo: planeamiento, junta de compensación, reparcelación y urbanización completa, que termina convirtiendo la parcela en solar y permite licencia de obra nueva o de legalización (es el camino más largo, pero el más completo).
Si vuestro caso requiere tramitar permisos, aquí tenéis nuestro servicio de licencias de obras en Córdoba. - Camino 175 (Plan Especial): pensado para agrupaciones de edificaciones irregulares, en cualquier clase de suelo, para ejecutar las infraestructuras comunes mínimas de luz, agua y saneamiento y corregir riesgos ambientales, mediante una Entidad Urbanística Colaboradora.
- Camino 176.6 (obras ordinarias en suelos con Plan Parcial): excepcional, permite adelantar únicamente los servicios básicos en sectores urbanizables ya ordenados, a través de un proyecto de obras ordinarias y el posterior reconocimiento AFO de cada vivienda.
En todos los casos, los costes de estudios, proyectos, obras y tasas recaen sobre los propietarios, que deben organizarse colectivamente mediante Junta de Compensación o Entidad de Adecuación Ambiental y Territorial.
El papel del AFO
Otra pieza clave es el expediente AFO (Asimilado a Fuera de Ordenación). No legaliza la vivienda, pero permite que, una vez prescrita la acción de restablecimiento y acreditadas unas condiciones mínimas de seguridad, pueda contratar los servicios básicos.
Si quieres una explicación paso a paso, hemos preparado esta guía: ¿Qué es la Asimilación fuera de ordenación (AFO)?
La guía insiste en que las obras colectivas (Plan Especial o Proyecto de Obras Ordinarias) van primero y el AFO se tramita después, individualmente para cada edificación.
¿Cómo podemos ayudar?
Cada parcelación tiene una casuística distinta y la guía deja claro que no existe una solución única ni automática. Nuestro equipo técnico puede:
- Determinar la situación urbanística concreta de tu parcela.
- Estudiar qué camino (ortodoxo, 175 o 176.6) es viable y más razonable en tu caso.
- Elaborar los estudios económicos y los proyectos necesarios, y acompañar a las comunidades de propietarios en todo el proceso administrativo.
Y si tu situación está más orientada a regularizar obras ejecutadas sin licencia, puedes revisar esta referencia: legalizar obras sin licencia.
Si formas parte de una parcelación afectada y queréis valorar opciones reales para acceder a servicios básicos con seguridad jurídica, podemos revisar vuestro caso de forma personalizada. Escríbenos desde Contacto.
